Двухэтажная баня – выгодное решение в случае нехватки площади участка

Второй этаж в бане – плюсы и минусы

Наличие на загородном участке бани из профилированного бруса выступает сегодня правилом хорошего тона. Популярность постройки привела к появлению самых разнообразных проектов, в результате чего выбор подходящего варианта становится непростой задачей. Первая задача, которую приходится решать будущему владельцу – определение количества этажей в возводимом здании.

Традиционным вариантом считается одноэтажная баня. Вместе с тем, сегодня многие хозяева отдаются предпочтение зданию с двумя этажами (с мансардой или полутораэтажному), обладающему как очевидными достоинствами, так и рядом недостатков.

Недостатки двухэтажной бани

Строительство и последующая эксплуатация двухэтажной бани сопровождается несколькими серьезными минусами, наглядно проявляющимися при сравнении с одноэтажной постройкой. К ним относятся:

  • увеличение сроков строительства, связанное с существенно большим объемом работ;
  • рост стоимости возведения здания, который объясняется увеличением расхода материалов и требуемых трудозатрат;
  • серьезный вес здания, вынуждающий увеличивать надежность фундамента и несущую способность конструкций первого этажа, что также ведет к заметному удорожанию строительства;
  • намного более сложная система инженерных коммуникаций, что в равной степени касается как отопления, так и водо- и электроснабжения;
  • необходимость обогрева или трудность прогрева большего по объему здания, что особенно важно при сравнении с одноэтажной баней сезонного или нерегулярного использования.

Перечисленные минусы, главным из которых выступает заметно более высокая стоимость строительства, не препятствуют востребованности и популярности проектов двухэтажных бань. Это объясняется тем, что большая часть недостатков сводится к минимуму или полностью компенсируется грамотным использованием достоинств деревянных зданий в два этажа.

Достоинства двухэтажной бани

Первый и крайне важный момент заключается в следующем. Несмотря на общее удорожание строительства, стоимость 1 кв. м. полезной площади в двухэтажном здании при прочих равных условиях всегда ниже, чем в одноэтажном. Проще говоря, финансовые ресурсы владельца расходуются эффективнее и с большим итоговым результатом. При равной общей площади двухэтажная баня обойдется дешевле одноэтажной.

Другими не менее серьезными достоинствами здания в два этажа выступают:

  • экономия места на земельном участке, достигаемая уменьшением пятна застройки при сохранении полезной площади бани;
  • оптимальная планировка, предусматривающая расположение на первом этаже помещений, относящихся к бане – парилки, раздевалки, котельной (при наличии), бассейна (при наличии), моечной и санузла;
  • универсальность, позволяющая разместить на втором этаже самые разные по функциональному назначению помещения: спальную, детскую или игровую комнату, бильярдный зал, комнату отдыха, мансарду и т.д.;
  • стильный и эстетически привлекательный внешний вид постройки.

Возможность устройства жилых помещений зачастую выступает ключевым аргументом в пользу решения о возведении здания в два этажа. Многие владельцы земельных участков первым делом строят подобную двухэтажную баню. До появления основного жилого дома, строительство которого требует серьезных финансовых ресурсов и времени, относительно недорогое здание используется и как баня, и как жилье.

Другие статьи

Вынесенный в заголовок вопрос сложно назвать корректным. Более точная формулировка выглядит следующим образом: какие негативные последствия имеет отсутствие отопления дома в зимнее время и как правильнее всего свети их к минимуму?

Негативные последствия намокания древесины хорошо известны. В их числе: появление гнили, плесени и вредных микроорганизмов, деформации и появление трещин из-за неравномерного высыхания, снижение уровня теплоизоляции бруса и, как следствие, промерзание стен.

Конструкция любого здания предусматривает наличие нескольких обязательных элементов, одним из которых выступает отмостка. Ее грамотное устройство обеспечивает надежную защиту основания постройки от попадания влаги из грунта или в виде осадков.

Коммерческая баня в ДНП

Имею в собственности участок в дачном некоммерческом партнёрстве. Строю на нём здание с сауной и спальнями. Регистрирую как “баня”.

Планирую брать почасовую/посуточную плату, т.е. использовать в коммерческих целях. Буду оформлять ИП. Знаю, что деятельность не совсем разрешена, поэтому офишировать её в посёлке не буду. Только через интернет и знакомых. С председателем проблем нет. Он сам занимается чем-то подобным.

В сети не нашёл реальных случаев наказания. Представители правопорядка (по отзывам) крайне неохотно выезжают по таким случаям.

Подскажите, каковы риски такого предпринимательства? В частности, какие формулировки или ссылки на нормативные документы можно подготовить для завистливого соседа и проверяющих структур?

Ответы юристов ( 4 )

Уважаемый Олег Владимирович! Доброго! В силу ст.8.8 КоАП РФ

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, — (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
2. Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение срока, установленного указанным Федеральным законом, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 настоящей статьи, — (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 0,3 до 0,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее трех тысяч рублей; на должностных лиц — от 0,5 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двухсот тысяч рублей.
2.1. Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», по целевому назначению в течение одного года с момента возникновения права собственности, если такой земельный участок приобретен по результатам публичных торгов на основании решения суда о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации и (или) если в отношении земельного участка у уполномоченного органа исполнительной власти по осуществлению государственного земельного надзора имеются сведения о его неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации в течение срока, указанного в пункте 3 статьи 6 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», — влечет наложение административного штрафа на граждан и индивидуальных предпринимателей в размере от 0,1 до 0,3 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двух тысяч рублей; на юридических лиц — от 1 до 6 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 354-ФЗ)

3. Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц — от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.
4. Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.

В принципе по Вам надо просто все просчитать, тем более «Клиентам» не надо особо «афиширование».

По уму знать бы кадастровый номер ЗУ, конструкцию самой бани (не гостиница ли по сути).

Возможно лучше будет перевести ЗУ из одной категории в другую и грамотно выбрать вид разрешенного использования (ВРИ).

Если еще более серьезно, это может и надо сразу сделать изначально, далее уже получать градостроительный план плюс разрешение на строительство и далее уже гостиницу вводить в эксплуатацию (см. ст.ст.51,53 ГрК РФ).

Риски просто «по бане» и в ст.222 ГК РФ.

Двухэтажная баня — выгодное решение в случае нехватки площади участка

Парную можно использовать не только по ее прямому предназначению. Дополнительное жилье, гостевая комната, игровой центр, мастерская – что-нибудь из этого обязательно поместится в ней, ведь существуют двухэтажные бани.

Проекты двухэтажных бань более сложны, чем одноэтажных

Прежде, чем начать составлять план двухэтажной бани, ответьте себе на некоторые вопросы׃

Читайте также:  Проекты финских бань: особенности обустройства и планировки помещений

    На сколько человек она должна быть рассчитана? От этого обстоятельства будут зависеть и ее площадь, и количество материалов и время сооружения, и ваши расходы.

Если семья небольшая, то вам вполне подойдет маленькая двухэтажная баня из бруса.

  • Выберите место для застройки. Решите, стоит ли совмещать парную с еще каким-нибудь строением.
  • Что бы вы хотели соорудить на втором этаже? Определитесь с целями, которые вы преследуете, возводя сооружение, кроме очевидных – париться в свое удовольствие.
  • От этого и будет зависеть, в конечном итоге, проект двухэтажной бани.

    Конечно, отлично было бы расположить парную на берегу водоема – речки, пруда или озерца. Место должно быть чуть возвышенным, сухим, но недалеко от воды – метрах в 15-20. Но, если поблизости открытого водоема нет – не беда, ведь двухэтажные бани с бассейном, это тоже удобно.

    Баня должна быть расположена подальше от дороги — пыльной и шумной. Было бы неплохо, чтобы она была закрыта от посторонних глаз деревьями или кустами.

    А теперь можно приступать к составлению планов. Вот несколько советов, которыми можно воспользоваться, разрабатывая проекты двухэтажных бань׃

    • Вход в парную предусмотрите с юга, так в холодное время года вам придется убирать меньше сугробов.
    • Окна, если они будут лишь с одной стороны, располагайте на запад – в сторону заката. Посещают баню, обычно, в вечернее время, поэтому дневной свет при таком расположении окон будет задерживаться в ней дольше, а это – экономия электричества.
    • Лучше всего, если расстояние между основными зданиями участка и парной будет не меньше 10 м – это диктуют правила пожарной безопасности.
    • Особенно важно: тщательно продумайте проблему канализации, чтобы не загрязнять близлежащие водоемы стоками. Это тем более важно, если вы берете питьевую воду со своего же участка – из колодца или скважины.
    • Прежде всего, строительство двухэтажных бань хорошо тем, что можно разгрузить пространство на первом этаже. Поэтому в нем можно предбанник и раздевалку не планировать, а перенести их на второй этаж.
    • Если вы рассчитываете построить маленькую постройку, то на дополнительном этаже можно не монтировать отопление. Достаточно хорошо утеплить стены. Печная труба, проходя через второй этаж на крышу, будет обогревать и его.
    • Если вы испытываете те или иные затруднения в ходе разработки и планирования бани, не стесняйтесь обращаться за консультацией к профессионалам. Особенно сложны для новичка проекты двухэтажных бань из бревна. Специалисты же помогут вам, исходя из многих факторов – рельефа, формы и размеров участка, предполагаемой архитектуры, размеров и дизайна самой постройки. Посоветуют правильные стройматериалы и качественное оборудование. Вы также всегда можете зайти на любой популярный сайт и внимательно изучить фото бани двухэтажной, проясняя непонятные для себя моменты.

    Кирпичные печи – наилучший вариант для парной. Прогреваются они достаточно медленно, но зато и тепло отдают долго и равномерно. Постепенность прогревания придает стабильность температуре в парилке, не перегревая все помещения на первом и втором этажах. Но, если вами предусмотрено строительство двухэтажной бани с достаточно большой площадью, то одной печки будет недостаточно для обогрева строения зимой.

    Поэтому необходимо будет смонтировать дополнительное отопление. Дешевле всего обходится его газовый тип.

    Большие двухэтажные парные лучше всего возводить из бруса, двухэтажные бани из бревна хорошо подойдут для небольшой площади. Объяснение тут простое – длина постройки, при ее возведении, ограничена размерами бревен.

    Уделите повышенное внимание как утеплению кровли, так и теплоизоляции межэтажного перекрытия – перепады температур на первом и втором этажах не должны приводить к излишней влажности воздуха и сырости. Необходимо также предусмотреть усиленную вентиляцию. Вход на второй этаж обязательно должен быть изолирован надежной и плотной дверью, не пропускающей пар.

    Следует учесть, что бани деревянные двухэтажные имеют совокупную массу большую, чем одноэтажные. Поэтому под них необходимо возводить более мощный фундамент. Он должен быть заглубленным.

    Современные проекты бань двухэтажных из бруса или бревна в обязательном порядке должны включать противопожарные меры. Горючесть древесины должна быть нейтрализована антипиренами – специальными составами.

    При использовании обрезной доски помните, что на качество материала и спектр его использования влияет тип распиловки. Она может быть радиальной, полурадиальной или тангенциальной. Радиальный разрез проходит по центру бревна, поэтому полученные пиломатериалы в большей степени устойчивы к воздействию воды, а, следовательно, меньше деформируются.

    Все технологии возведения деревянных парных обладают своими достоинствами и недостатками.

    Самые проблемные для достижения хорошей теплоизоляции – двухэтажные бани из оцилиндрованного бревна. Профилированные брусья прилегают друг к другу почти без зазоров. Поэтому и не имеют слабых мест – мостиков холода, и тем самым бани из бруса двухэтажные значительно превосходят строения из бревен по показателям теплоизоляции. Для достижения одних и тех же параметров теплоизоляции, для профилированного бруса необходим до 35-40% меньший объем утеплителя, чем для бревен.

    Профилированный брус до 2 раз дешевле клееного аналога, и это делает его очень привлекательным стройматериалом.

    Но, главный минус деревянных парных, возведенных из пиломатериалов естественной влажности – трещины, а двухэтажная баня из клееного бруса от этого избавлена.

    Как построить двухэтажную баню своими руками

    Идеальным вариантом является двухэтажная баня из бруса или оцилиндрованного бревна. В этой статьи мы рассмотрим, как построить своими руками парильню на дачном участке.

    Баня двухэтажная: почему выгодно строить

    Многие, кто спешит возвести у себя на даче баню, учитывают то, что вполне вероятно, что в этом помещении они будут не одни. Ведь намного интереснее приглашать друзей или родственников и вместе проводить время, парясь и оздоровляясь. Как раз поэтому люди возводят двухэтажные парильни, с мансардами, барными стойками, бильярдными столами и т. п. Достоинств у такой конструкции масса, а именно:

    • она практичная, удобная и презентабельная;
    • комфортная организация досуга не только для одного человека, а для толпы;
    • возможность возводить возле сооружения любые объекты, будь то бассейн, фонтан, беседка и т. п.

    Некоторые боятся строить двухэтажную парильню, так как знают, что на нее придется потратить много денежных средств. Однако в данном случае есть хорошая возможность сэкономить деньги, если сделать мансарду на втором этаже. Так можно будет сэкономить на строительных материалах, которые пришлось бы потратить на строительство полноценного второго этажа.

    Выбор места для строительства бани

    Перед тем как думать над планировкой и составлять проекты, необходимо решить, где именно на участке будет располагаться баня. Если недалеко от планированного места есть водоем, то можно прямо рядом возводить баню из клееного бруса. Но поскольку это бывает очень редко, то необходимо определить место на расстоянии 7-10 метров от жилого дома. Что касается габаритов, то здесь нужно решать в зависимости от того, какая площадь участка, какое количество объектов рядом находится, а также параметры жилого дома. Лучше всего делать баню средней, то есть не слишком низкой, но и не чересчур высокой.

    Нужно помнить, но в период весеннего паводка баня может быть затоплена, поэтому если рядом есть озеро или река, то парильня должна находиться на ближе чем в 12 метрах от воды.

    Правила возведения

    Существуют такие нюансы, о которых надо помнить, начиная строительство двухэтажной бани:

    • количество людей, которые будут париться. Это нужно и для выбора вместимости бака, и для планирования площади, и для составления сметы;
    • вид грунта, так как от него будет зависеть тип фундамента;
    • наличие вентиляционной и канализационной систем.

    Лучше всего возводить двухэтажную баню из бруса или оцилиндрованного бревна (сруб). Что касается бруса, то этот материал неприхотлив в работе, отлично смотрится и подходит под любую облицовку. Кроме этого, материал нетоксичен и полностью экологичен. Многие строители предпочитают иметь дело именно с этим материалом, нежели со срубом, так как он легко кладется и дольше служит.

    Строительство сооружения

    Перед тем как начинать строительство, необходимо решить, какая будет планировка, после чего составить все замеры и смету. Все это нужно делать на бумаге. После этого можно приступать к выбору и кладке фундамента. Важно помнить, что двухэтажная баня – это весьма тяжелая конструкция, поэтому фундамент должен быть заглубленным и мощным. Если вы желаете, чтобы в бане всегда было тепло, то придется позаботиться не только об утеплении, но и о создании отопительной системы. Однако данный вариант относится к затратным, поэтому зачастую люди обходятся обычным утеплением стен.

    Для тех, кто все же желает отапливаться, подойдет строительство кирпичной печи. Конечно, для того чтобы прогреть двухэтажное здание при помощи печи, придется потратить уйму времени, но зато после прогрева там находиться будет одно удовольствие. Но тем, кто хочет, чтобы баня быстро прогревалась, рекомендуется прибегнуть к газовому отоплению.

    Кроме этого, важно помнить, что попасть на второй этаж в такой бане нужно будет при помощи лестницы. Очень важно позаботиться о том, чтобы ступени были широкими, частыми и нескользкими. Не стоит делать крутую лестницу, так как она является небезопасной для жизни, тем более если вам придется ходить по ней мокрыми ногами. Также нужно позаботиться о том, чтобы лестница не была расположена снаружи стены. Такое решение значительно уменьшит пространство в бане, что весьма нецелесообразно.

    Необходимо понимать, что возведение двухэтажной парильни – это сложная и ответственная работа, которую под силу выполнить только профессиональным застройщикам. Именно поэтому нередко приходится обращаться к мастерам, которые по вашему плану возведут готовую конструкцию. Самостоятельно за такую работу лучше не браться, так как можно построить некачественное сооружение, которое не простоит и нескольких недель.

    Читайте также:  Баня "Емеля" – мобильная конструкция для дачного участка

    Как выбрать место под баню? Варианты, нюансы, правила

    Если владелец загородного участка планирует строительство уютной баньки, то сначала ему необходимо правильно выбрать территорию, предназначенную для дальнейших строительных работ. В статье мы расскажем о том, где строить баню, какие варианты возведения допустимы и некоторые нюансы правильно расположения строения на имеющейся площади.

    Какую баньку построить? Типы сооружений

    Есть 3 распространенных типа, которые предпочтительны для возведения на загородных участках разной площади. С ними ознакомимся ниже.

    Банька, совмещенная с жилым домом

    Планируется еще на этапе составления проекта, ведь банные помещения гидроизолируются при возведении жилого строения. Часто обустраивают сухую парилку с электропечью, помещения с влажным паром – не лучшее решение. Банные комнаты делают миниатюрными, но чтобы хватало площади для комфортного принятия процедур.

    Плюсы:

    • экономия пространства на загородном участке;
    • возможность топить баньку, не выходя на улицу;
    • свободное перемещение между парилкой, моечной и кухней;
    • расположение строения рядом с водоемом.

    Минусы:

    • высокая пожароопасность постройки;
    • повышенная влажность, если обустроена русская баня;
    • дорогостоящая вентиляция для качественного воздухообмена;
    • дополнительная пароизоляция.

    Дом баня удобен в эксплуатации при грамотном составлении проекта и дальнейшем возведении, если вас не пугают минусы – смело выбирайте это строение.

    Баня-пристройка

    Пристраивать такое сооружение небезопасно, особенно к домикам для летнего отдыха. В пристройке проводят гидроизоляцию и организуют грамотный слив. Трубу ставят так, чтобы возможные искры не причинили ущерб срубу, кровле и окнам дома. Фундамент строят облегченный, аналогичный тому, что организуют под жилой дом.

    Плюсы:

    • пристраивают сооружение даже через 2-3 года после строительства дома;
    • легко сделать постройку отапливаемой;
    • топить помещения не составит труда;
    • принимать процедуры комфортно и удобно;
    • без труда устанавливается охранное оборудование и прокладываются коммуникации.

    Минусы:

    • высокий риск возгорания жилого сооружения при возникновении проблем в пристроенной баньке;
    • мусор и грязь из топки непосредственно проникают в дом;
    • высокая степень влажности портит стеновые материалы домика, приносит дискомфорт жителям.

    Если вас устраивает этот вариант, поработайте над ликвидацией недостатков. Тогда в вашей бане будут царить комфорт и уют.

    Отдельное строение

    Классическое и выгодное решение, если говорить о строительстве русской бани из бруса или бревна. Это удобно, ведь повышенная температура и уровень влажности негативно влияют на жилое строение, кроме того, близкое расположение баньки к дому небезопасно. Для простоты строительства устанавливают облегченный фундамент, приобретают готовый сруб и сооружают стропильную ферму.

    Плюсы:

    • короткий срок строительства;
    • удобство при длительной эксплуатации;
    • выбор дизайна на свой вкус;
    • место под баню по усмотрению;
    • простота использования печного оборудования;
    • возможность использования облегченного основания.

    Минусы:

    • много стройматериалов для возведения отдельного строения;
    • выделение площади для расположения сооружения;
    • увеличение затрат на обогрев;
    • при несоблюдении технологии – ухудшение технических параметров.

    Несмотря на минусы, такое решение часто выбирается владельцами участков, ведь этот способ проверен временем, а кроме того – отдельная баня долговечна и приятно дополняет загородную территорию.

    Правила размещения баньки на участке

    Есть ряд полезных рекомендаций, при соблюдении которых владелец правильно выберет место бани на участке, избежав в дальнейшем проблем, неудобств и неприятных моментов.

    1. Требования пожбезопасности к размещению бани аналогичны с домом, но это сооружение – объект высокой пожароопасности, не стройте его ближе, чем на 6 м. от других зданий на территории.
    2. Закройте сооружение от взглядов прохожих и соседних жильцов, чтобы их любопытство не помешало вам приятно расслабляться.
    3. Организуйте подход к бане с помощью дорожки из камней или другого полезного декора.
    4. Расположите вход в помещения с юга – так зимой вы решите проблему обилия снега.
    5. Если на территории присутствует водоем – смело ставьте сооружение в 15-ти метрах от него.
    6. Иногда дом совмещают с финской сауной, чтобы избежать высокой влажности, которая характерна русской баньке.

    Перед возведением постройки составьте проект, определите точное место, рассчитайте количество стройматериалов, подумайте над внутренней обстановкой и другими тонкости, чтобы работы прошли гладко.

    Дымная или недымная баня?

    Теперь немного о том, какая именно банька планируется на загородной территории.

    На выбор места для возведения строения влияет его конструкция. Если планируется баня, которая топится «по-черному», то длина до границы загородной территории и сооружений устанавливается от 12 метров. Ее ставят с той стороны жилой постройки, куда дуют ветра. В крупных районах их возведение не разрешают, да и в малых деревнях строят редко из соображений пожароопасности. В некоторых зарубежных странах на такое строение взимают особый налог.

    Баньку, которую топят «по-белому», также рекомендуют строить вдали от жилых домов. Хотя иногда владельцы совмещают постройку с дачным домиком для экономии на стройматериалах и площади. Кроме того, недымную баню размещают на цокольных этажах, а при удачной планировке – даже на крышах. Их часто совмещают с другими постройками: летней кухней, мастерской. Это снижает затраты на обустройство коммуникаций.

    Часто дачники и владельцы загородных участков сначала оборудуют комфортную баню, а потом уже приступают к созданию жилого и уютного деревянного дома.

    Подведем итоги

    Главное, помните – при привязке бани к участку важно учесть такие факторы: нюансы рельефа, нормы пожарной безопасности, стороны света, прокладку коммуникаций, размещение дорог и соседних строений.

    Грамотное планирование загородной территории – нелегкий процесс, который предполагает учет множества факторов и нюансов. Эти задачи решают еще до начала строительных работ, в будущем перестройка отнимет силы и финансовые средства. Пребывать на грамотно спроектированном участке приятно и комфортно, потому доверяйте возведение дома и других строений опытным мастерам или занимайтесь работами самостоятельно, если обладаете достаточным опытом и навыками.

    Проекты двухэтажных бань с вторым этажом и верандой

    Владельцы дачных участков, мечтают о строительстве хорошего утепленного домика с площадью, позволяющей принимать и удобно размещать гостей. Он нужен, чтобы приглашать друзей, детей, внуков и других близких людей провести вмести выходные и праздничные дни в любое время года. А уж попариться в бане и вовсе сказочное удовольствие, в ней можно не только отдохнуть душой, но и зарядить тело энергией и здоровьем. Как же уместиться на скромных 6 сотках, да так, чтоб получить и полноценную баню, и непосредственно дачный домик? Выход есть – строить двухэтажную баню, о проектах которой речь будет далее.

    Преимущества двухэтажной бани

    Подобное решение станет наиболее оптимальным (да и выгодным) решением по ряду причин:

    1. Экономия места. В небольшом двух этажном домике спокойно можно разместить не только баню, но и несколько жилых комнат. По сути, в итоге получается полноценный дачный домик, совмещенный с баней и комнатой отдыха.
    2. Экономия материала. Возможно, это будет звучать смешно, но на постройке второго этажа можно сэкономить часть материалов.
    3. Экономия затрат на отопление. Второй этаж бани может обогреваться за счет первого, а может отапливаться и подключенными радиаторами; в первом случае это поможет существенно снизить расходы на обогрев жилья, во втором – не топить баню «только для прогрева верхних помещений».

    Строим баню шаг за шагом

    Назначение самой бани не вызывает вопросов у любителей загородного отдыха, но для двухэтажных бань условия проекта несколько отличаются от обычных, а именно:

    1. Размерами/общей площадью постройки.
    2. Габаритами каждого отдельно взятого помещения. Например, если дизайн комнаты отдыха в бане проектируется из расчета на 2-3 человека одновременно, то она уже должна быть более вместительной и предусматривать нахождение большего количества человек.
    3. Углом наклона лестницы, ведущей на второй этаж, а также типом лестничной конструкции (прямая, винтовая).
    4. Расположением помещений. Понятно, что все помещения должны находиться таким образом, чтобы было удобно переходить из одного в другое (из раздевалки-«предбанника» – в помывочную, из помывочной – в парную и обратно, а также в комнату отдыха и т.д.).

    Оптимальный вариант планировки – когда весь первый этаж (помещения, относящиеся к банным) можно обогреть с помощью одной центральной печи.

    Вместо полноценного второго этажа можно спланировать проект бани с мансардой и террасой. В этом случае экономится строительный материал (не потребуется возведение дополнительных перегородок), несколько снижаются расходы на обогрев разных помещений (вместо нескольких комнат происходит обогрев одной – мансарды).

    Какие могут быть плюсы и минусы бань из керамзитобетонных блоков, можно узнать из данной статьи.

    Как выглядит проект углового хозблока с баней, указано в данной статье.

    Особенности этажного возведения

    При проектировании и строительстве бани придется соблюдать некоторые требования:

    • обязательное наличие хорошей вентиляции в парной и комнате отдыха;
    • отдельный дымоход от печи отопления парной и отдельный – если на втором этаже планируется установка камина (или еще одной печи);
    • прокладка всех инженерных коммуникаций с строгим соблюдением норм (особенно это требование касается электропроводки в парной);
    • наличие отдельного/автономного источника теплоснабжения для второго этажа – газового котла или генератора, установка дополнительных приборов отопления (как правило, это радиаторы либо электрические обогреватели);

    Способ обогрева помещений помимо способа подачи горячего воздуха из парной следует выбирать еще на стадии проекта!

    Для данного типа банных построек необходимо выделить отдельное помещение под газовый (водогрейный) котел с соответствующими узлами комплектации оборудования.

    Как выглядит проект бани с террасой и барбекю, можно увидеть в данной статье.

    Проекты бань из газосиликатных блоков указаны тут.

    Читайте также:  Мобильная баня для активного полноценного отдыха

    Выбор материала

    Традиционно, настоящая русская банька непременно должна быть деревянной – из бревен, либо из бруса. Но в последнее время бани могут сложить и из пеноблоков. Чем различаются между собой эти три вида материала для возведения бани? Читайте также проекты бань из пеноблоков.

    Бревна

    Бревенчатая банька – исконно русская постройка, у которой множество достоинств: тепло, сухость, внешний вид. Бревна – непременно оцилиндрованные, чтобы получился настоящий сруб, красивый, прочный, с плотно уложенными бревнами, тщательно обработанными антисептическими составами против грибков и гниения. Из такого материала подойдёт баня с верандой из одного этажа.

    При выборе бревен следует особое внимание обращать на волокна в древесине – они должны просматриваться прямыми, а не изогнутыми линиями, иначе после усадки сруб может рассохнуться и растрескаться. Также смотрите подробные проекты бань из оцилиндрованного бревна.

    В бане из сруба отделку (если она потребуется) нужно проводить минимум через год-полтора после строительства.

    Плюсы использования бревен:

    • хорошо держат тепло;
    • имеют привлекательный внешний вид;
    • не боятся влаги и вредных древесных насекомых;
    • повышенный срок службы.
    • высокая цена материала (ср. цена за 1 куб. м. оцилиндрованных бревен диаметром 200 мм в России составляет 7300 рублей);
    • удлиненный срок реализации проекта (необходимо тщательно прилаживать бревна друг к другу, чтобы в стенах не оставались большие щели)
    • необходимость законопачивания щелей.

    Различают три вида бруса:

    1. Простой/обычный. Один из самых недорогих, с непрезентабельным видом, в связи с чем его используют в тех случаях, когда постройка все равно будет обшиваться изнутри и снаружи другой облицовкой (к примеру, сайдингом). Как правило, подобные постройки возводят, если на участке уже имеется дом, и необходимо «подогнать» архитектурный вид бани под основное здание.
    2. Профилированный. Он может быть простым и клееным – отличие такого типа бруса заключается в форме поперечного сечения и особенностях соединения: на рабочих поверхностях профилированного бруса производители оставляют пазы и шипы (по принципу плотного замкового соединения). Особенностью такого типа бруса является отсутствие необходимости в дополнительном уплотнении стыка паклей или прокладками-сальниками.
    3. Клееный.Его стоимость несколько выше обычного – наряду с этим клееный брус имеет определенные преимущества: скорость монтажа, «готовый» внешний вид бани, не требующий дополнительной отделки, предварительная пропитка антисептическими составами, пожаростойкость и устойчивость к атмосферным осадкам.

    Наиболее «удобным» в работе считается клееный брус – именно он отвечает современным требованиям безопасности, является пожаростойким, влагостойким, не боится больших температурных перепадов и вредителей-насекомых.

    • долговечность;
    • надежность;
    • прочность;
    • отличный внешний вид;
    • отсутствие необходимости в дополнительных отделочных работах.

    Минус только один: требует значительных финансовых вложений. Средняя цена за 1 куб. м. клеенного бруса 200х200 мм в России составляет 24000 рублей. Проект бани из бруса с террасой по стоимости выйдет наиболее затратным.

    Пеноблоки

    Сегодня это самый доступный стройматериал, не дающий ощутимой нагрузки на фундамент всей постройки. Пеноблоки имеют большую пористость и крупные размеры фракций заполнителя бетонного раствора. Пеноблоки также можно заменить на проект кирпичной бани.

    Минус применения пеноблоков в качестве стройматериала для бани все-таки есть. Их пористая структура не является достаточно влагостойкой. Баня из пеноблоков не прослужит долго, если не провести качественную гидроизоляцию стен. При этом экономить на качестве используемых материалов не следует, так как это может стать причиной разрушения несущих конструкции в течение 2-3 лет эксплуатации.

    Если стены постройки хорошо защищены от влаги изнутри и снаружи, то такая банька будет радовать своих хозяев долгие годы.

    • сокращенный срок возведения постройки;
    • легкость конструкции (по сравнению с банями из бруса и бревен);
    • сравнительно невысокая стоимость (ср. цена за 1 куб. м – 2500 рублей);
    • нет необходимости заделывать щели.
    • недолговечность;
    • плохая влагостойкость.

    Этапы строительства первого и второго этажа

    Перед строительством нужно убедиться, что все необходимое под рукой:

    1. Выбранный основной материал (брус, бревно или пеноблоки).
    2. Цемент, песок, гравий/щебень, пакля, бетономешалка.
    3. Молоток, нагели, рулетка, строительный уровень.

    Этап 1.Разметка территории. Сначала выбирается место под будущую баню, затем участок расчищается, удаляется весь мусор и сорная трава. Затем размечаются границы фундамента.

    Этап 2.Заливка фундамента. Самым простым (и надежным) является ленточный фундамент, и под него придется вырыть траншею шириной до 0,4 м и глубиной не менее 0,5 м, которую затем заливают раствором бетона, предварительно засыпав дно гравийной подушкой. В зависимости от вида грунтов выбирается тип фундамента – ленточный, монолитный, свайный. Как правило, свайные фундаменты выбирают в тех случаях, когда возводятся каркасные постройки – легкие, не особо громоздкие, устойчивые.

    Подошву фундамента обязательно следует защитить от влаги, чтобы предотвратить скорое разрушение конструкции. Для этого достаточно промазать бетонную поверхность битумом или проникающей гидроизоляцией.

    Этап 3. Возведение стен. Этот процесс начинают только после полного застывания бетонного фундамента (пока бетон не достигнет марочной прочности, его следует проливать водой – для большего схватывания). На этом же этапе следует предусмотреть выводы сетей канализации и вводы сетей водоснабжения.

    Самый «главный» ряд – первый, поскольку именно он «задает» отметку уровня всей конструкции. И чем ровнее он выложен, тем проще и легче будет укладывать последующие ряды до самой кровли.

    Если баня строится из пеноблоков, то стены следует обязательно армировать металлической сеткой в каждом четвертом ряду – так конструкция станет намного прочнее и долговечнее.

    Если возводить баню из бруса или бревен – дополнительно первый ряд следует подвергнуть обработке антисептическим раствором, предотвращающим гниение и грибковое образование в древесине.

    Брусья подгоняются по длине, затем на всех концах вырезаются пазы для будущих соединений с другими брусьями. Не рекомендуется использовать саморезы, даже высшей оцинковки – только нагели (клинья из дерева)! Нагели вбиваются в просверленные отверстия.

    Процесс соединения брусьев проходит следующим образом:

    1. Высверливается отверстие в нижнем брусе/бревне – на половину бруса/бревна, а верхний брус высверливается сквозным отверстием.
    2. Верхний венец снимается, нагель вбивается по самую «шапку», т.е., до упора.
    3. Ряд прокладывается утеплителем (мохом, паклей, джутом), затем снятый венец возвращается на место. Таким же образом поступают с каждым рядом, с внутренней и внешней сторон. Стены возводятся с учетом оконных и дверных проемов, проемы затем закрываются стеклопакетами (только после полной усадки фундамента).

    Этап 4. Устройство перекрытия и кровли. После возведения стен первого этажа приступают к устройству перекрытий и оформлению лестницы, ведущей на верхний этаж. Стены верхнего этажа будут возводиться аналогично нижнему.

    Этап 5. Подготовка бани к будущей усадке. Процесс длится более полугода (7-8 месяцев), и за это время постройка может “усесть” на 5-10 см. После возведения стен второго этажа верхние венцы следует укрыть досками и настелить на них рубероид. По окончании усадки можно проводить отделочные работы, благоустраивать баню, возводить кровлю – одно- или двускатную.

    Видео о строительстве двухэтажной бани “под колпаком”

    Смотрите подробный видеоматериал о возведении бани (высота 6 м, габариты 8х11 м) из кедровго бруса с камышовой крышей.

    Бани с террасой

    Несколько слов хотелось бы сказать о двухэтажных банях с террасой на первом либо втором этажах. Как правило, это продолжение комнаты, выходящей на открытый воздух.

    Подобные проекты предпочитают большие семьи – чтобы, собираясь по вечерам, обсуждать события уходящего дня за чашкой чая или кофе. К тому же террасы экономят несколько дополнительных квадратных метров земли, которые бы занимала отдельная беседка. Единственный минус террасы, смежной с баней – невозможность оборудования места для настоящего мангала или зоны барбекю. О проектах домов с эркером и мансардой читайте в это статье.

    Входов на террасу обязательно должно быть два (особенно это касается террас на первом этаже постройки) – с улицы и через баню, основанием для площадки террасы должен служить столбчатый фундамент (или столбы). А вот прикреплять к стене площадку террасы нежелательно – чтобы не случилось ее перекоса.

    Встречаются проекты двухэтажных бань с террасами, имеющими раздвижные стены-ограждения. Изюминка подобной конструкции состоит в том, что в летнее время одну стену террасы можно убрать, отодвинув ее на манер “откатных” ворот. Хозяева получают полноценную закрытую веранду, которую при желании можно сделать открытой.

    Лучшие проекты с бассейном

    Реализация проекта «2-в-1» (баня + комнаты отдыха) позволяет освободить место на дачном участке для оборудования бассейна. При этом чаша бассейна может располагаться как под открытым небом, так и под навесом; также можно установить бассейн в застекленной пристройке, как и террасу. Рекомендуем Вам также более подробно прочитать про планировку бани 3х5.

    Из преимуществ бань с бассейном можно выделить полезные процедуры для здоровья (когда после парной человек окунается в холодную воду вместо принятия контрастного душа) и эстетичность постройки. Проблемой может стать отвод воды из чаши во время чистки или же замене старой воды на свежую. Поэтому очень важно предусмотреть устройство дренажа (если позволяет площадь участка, то сточные воды можно повторно использовать для того же полива сада-огорода, установив септик для очистки стоков).

    Сегодня двухэтажная баня – не очередная прихоть дачников, а вполне осознанное рациональное использование земельного участка. К тому же полноценный второй этаж в несколько комнат со всеми необходимыми инженерными коммуникациями (водопровод, канализация, электричество, отопление) позволит заядлым дачникам остаться в домике с ночевкой даже в холодные дни. Читайте также материал про баню 6х6.

    Ссылка на основную публикацию